Como comprar imóveis no exterior: um guia básico para começar HOJE

Seu desejo é comprar imóveis no exterior, mas não sabe como fazer?

Muitas pessoas nos procuram com dúvidas de como fazer a transação e enviar dinheiro para comprar imóveis no exterior. 

Os motivos são vários: planejam se mudar para o país e ter o imóvel como moradia ou casa de férias, conseguir visto em Portugal, utilizar o imóvel como investimento, entre outros. 

A boa notícia para você que se sente perdido nessa tarefa, é que comprar um imóvel no exterior não é uma tarefa complicada, e é simples enviar dinheiro para efetuar a compra do seu imóvel.

Hoje vamos explicar o básico sobre o assunto – para pessoas físicas e pagamento à vista. Continue lendo para sanar suas dúvidas!

Qual o seu objetivo?

Definir o objetivo de compra é o primeiro passo, pois essa decisão culmina em estratégias diferentes.

Se você deseja firmar residência em um país específico, antes de comprar, é bom analisar perante as leis do país, custo de vida e outras características se a melhor solução é a compra ou o aluguel de um imóvel no exterior. 

Já para quem busca obtenção de visto, Portugal é a opção procurada, pois comprar um imóvel acima de 350 mil euros que tenha sido construído há mais de 30 anos dá o direito à Autorização de Residência Especial para Investimento (ARI), que também permite ao portador livre circulação nos países integrantes da União Europeia. 

Agora, se o objetivo é investimento, seja para alugar o imóvel ou revender, há outros fatores tanto para a análise de maior rentabilidade quanto para a facilidade de fazer negócio, observando sempre as regras jurídicas de compra de imóvel por estrangeiros, que variam de um país para outro. 

O melhor é escolher países que possuam alta demanda de imóveis (para não ficar com o investimento parado) e com baixa burocracia. Existem algumas regras gerais para se atentar; veja a seguir!

4 coisas a considerar antes de comprar um imóvel no exterior

1. O custo de vida

Mudar-se para o exterior pode ser benéfico financeiramente quando o lugar escolhido tem um bom custo de vida e remuneração. 

Logo, é uma boa ideia aprender mais sobre o custo de vida nos locais desejados.

2. Leis de propriedade estrangeira

Cada país tem o direito de impor restrições a não cidadãos que queiram possuir propriedades. 

Mesmo se o país no qual você está interessado permitir que estrangeiros comprem casas, pode ser necessário obter autorizações de residência especiais ou registrar-se em uma agência governamental antes de concluir a compra de uma casa.

É preciso sempre se informar sobre as regras de onde planeja comprar o imóvel, e se não estiver confiante nas informações, procure um profissional especializado no assunto. 

3. Responsabilidade fiscal

Antes de se mudar para um país estrangeiro, é melhor conhecer e considerar as regras fiscais aplicáveis. Não é incomum a cobrança de impostos quando você compra uma casa e quando você a vende.

Portanto, antes de se comprometer com a compra de uma casa no exterior, você precisa saber como isso afetará sua situação fiscal.

4. Estratégia de saída

Comprar imóveis no exterior pode parecer um sonho que se tornou realidade até que você não queira mais aquele imóvel. 

Em alguns países, os imóveis podem ficar no mercado por meses ou até anos. 

Portanto, é necessário também considerar as condições do mercado local para ter uma estratégia de saída e garantir que você não fique preso a uma casa quando ela não for mais interessante. 

A escolha do país

Aqui, de novo, a decisão do país vai depender dos objetivos do comprador. Mas as regras acima continuam valendo: preferência para países de economia e política estáveis, pois dessa forma há uma maior garantia de estabilidade e menor variação de preços no mercado.

O ministério das Relações Exteriores do Brasil aponta os 10 países onde existem mais brasileiros emigrantes:

• Estados Unidos
• Paraguai
• Japão
• Reino Unido
• Portugal
• Itália
• Espanha
• Alemanha
• Argentina
• França 

Outros países que têm tido grande procura para compra de imóveis devido a melhores ganhos financeiros (levando em conta estabilidade e segurança) são os EUA (principalmente na Flórida) e Portugal. 

Como efetuar a compra de imóveis no exterior?

Depois de se atentar ao seu objetivo, selecionar o país e conhecer as regras, mercado imobiliário, custos de vida, o próximo passo é a transação. 

Vamos conferir quais são os documentos necessários, câmbio, tributações e como efetuar o pagamento. 

Documentos necessários

Os documentos necessários variam de país para país, mas o mais importante deles é o contrato de compra e venda com o vendedor no exterior, que deve constar o número do imovel (matrícula). 

Vamos mostrar os documentos necessários para a compra de imóveis nos EUA e em Portugal, para exemplificar:

Estados Unidos

Comprar imóveis nos EUA não tem complicações. Os documentos necessários são:

• Cópia da página 1 e 2 do Passaporte
• Comprovante de endereço
• Prova que possui os recursos para finalizar a compra (ex: extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira)

Portugal

Portugal é um país burocrático como o Brasil. A forma mais fácil de comprar imóveis lá é através do serviço Balcão Casa Pronta. Os documentos que devem ser apresentados pelo comprador (pessoa física) são:

• Licença de Utilização: declara a finalidade de uso do imóvel. 
• Certificado energético: documento que informa a eficácia energética do imóvel a ser adquirido (água aquecida e climatização)

De ambas as partes da negociação (cópia):

• Dados pessoais e documento de identificação
• Cartões de contribuição fiscal

Como enviar dinheiro para comprar imóveis no exterior

Essa parte, com a Swap, é fácil.

Com o contrato de compra e venda com o vendedor no exterior em mãos, é só clicar aqui  para falar com um de nossos especialistas (que inclusive pode te ajudar em outras dúvidas) e abrir o seu cadastro.

Com o cadastro feito, iremos cotar o câmbio e no dia seguinte o dinheiro já está lá pro vendedor.

Esse tipo de operação tem uma tributação específica e você pagaria somente IOF de 0,38%.

Simples, não é mesmo?  A nossa ideia é desburocratizar o processo para que você tenha mais facilidade e menos despesas, tudo de forma muito transparente.

Mas, ainda não acabou, tem mais um aspecto que devemos falar para que você se resguarde: o imposto de renda.

A Importância da Declaração do Imposto de Renda de imóveis no exterior

Se você comprar um imóvel no exterior, a lei brasileira exige que você declare esse imóvel no seu Imposto de Renda, como custo de aquisição de valor.

Além disso, para que você tenha um melhor planejamento financeiro e faça investimentos mais conscientes, é preciso saber que caso queira ou precise vender esse imóvel no futuro, é preciso pagar uma taxa de 15% sobre o valor ao governo brasileiro.

Ainda tem dúvidas?

Não precisa ter, é só entrar em contato com a equipe da Swap! 

Se os seus questionamentos sobre a compra de imóveis no exterior não foram respondidos neste artigo ou você precisa de mais informações, estamos aqui para te ajudar!

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Publicado por Swap Câmbio